【マンション・戸建】家を早く高く売却するための必須の行動
マンション・戸建を、家を売却する。
売ると決めたら、少しでも早く、高い価格で売却することが理想でしょう。
理想通りに、家を早く、高く売却するためには、必須の行動あります。
その必須の行動とは、一体何でしょうか。
それは次の４つです。
事前の準備
❶物件の外観、周辺を改善し、きれいに見せる
売却のための行動
❷複数社に査定を依頼して適正な相場価格を知る
❸様々な売却方法を知る
❹マンション、戸建の販売実績が豊富な会社に依頼をする
まず「事前の準備」から見ていきましょう。
物件の外観、周辺を改善し、綺麗に見せる
物件を購入しようと検討している人に対して、物件の外観、周辺を改善し、綺麗に見せることは重要です。
物件の外観、周辺について。
主に戸建向けになりますが、コストをあまりかけずに物件の外観、周辺を改善し、綺麗に見せるために、以下２つの行動をお勧めします。
・物件周辺の清掃を徹底し、きれいに見せる（マンションは管理人に依頼する）
・壊れた設備があれば簡単に修理しておく
外観は、少しでもいい状態を演出しておく。
見た目の印象や、整った住環境かどうかは、購入希望者に与える印象はもちろん、価格にも影響してきます。
マンションなら、ちょっとした汚れを綺麗にしておいたり、壊れた電球を取り替えておくことなどが必須です。
このように、「目につきやすいところをきれいに見せる」ようにしておくだけで、物件の見た目が変わり、印象も大きく改善します。
「綺麗に見せる」は、売却へと具体的に動き出す前段階で実施しておくことを、おすすめします。
事前準備を整え、売却へ向け具体的なアクションを
事前の準備
❶物件の外観、周辺を改善し、綺麗に見せる
これを整えたら、次は売却へ向けた具体的なアクションへと進めていきましょう。
売却のための行動
❷複数社に査定を依頼して適正な相場価格を知る
❸様々な売却方法を知る
❹マンション、戸建の販売実績が豊富な会社に依頼をする
売却のための行動の鍵となりうる「査定サイト」について、紹介していきます。
【マンション・戸建売却】高く売るための行動／査定サイトを使い倒す
家を早く、高く売却するための行動として取り組んだ方が良いのが、「一括査定サイトを使い倒す」こと、つまり、サイトを利用して複数の業者に多くの査定を依頼する、ことです。
一括査定サイトで、少ない労力で複数の業者に査定依頼を出せる便利さ、そして、相場観と様々な業者を知る事、様々な売却方法を知ることがが出来るメリットは、とても大きなものです。
・査定額を比較し、相場を知ることが出来る
・実績豊富な業者を調べる事が出来る
・様々な売却方法を知ることが出来る
一括査定サイトを上手く活用できれば、早く高く売却するための材料を一気に集めることが可能となります。
一括査定サイトの現状とチェックポイント
一括査定サイトは世の中に数多く存在しており、その数は合計で、50件以上にも登ります。
・専門サービス：マンションナビ、リビンマッチ、HOME4U、イエイ、いえカツ、タウンライフ不動産売買、マイスミEX、イエシル、イエウール、いえカツLIFE、HowMaスマート不動産売却、オウチーノ、すまいValueなど
これらの多くの一括査定サイトの中から使うものを選択するのも、なかなか骨の折れる作業です。
では、一括査定サイトの選び方のコツとしては、一体どのようなものがあるのでしょうか？
代表的なチェックポイント挙げると、以下の7点です。
①利用対象店舗数が多いか
②実績が豊富か
③利用者の評価が高いか
④専門性が高いか
⑤自分の物件タイプ（マンション、戸建、土地等々）に強いか
⑥エリアに強いか
⑦個別対応に優れているか
これらに当てはまる一括査定サイトを選定できれば、自分の物件に適した不動産会社の網羅率も高い可能性が高く、そのサービスだけでも十分な材料が集まることでしょう。
一括査定サイトを使い倒す！
ただ、それぞれのサービスには多数の業者が登録されているため、どのサービスに最適な業者がいるのかは、どのサイトも全ての参加会社を公開しているわけではないため、予め知ることが出来ません。
また、不動産会社側の持つ情報や状況も、日を追うごとに変化が発生しています。
そのため、以前その分野に強かった会社も、今は競合の会社に負けてしまっている、ということもありえます。
ですので、最初のアクションとしては、「一括査定サービスを使い倒す」こと、つまり、最初は多数の問い合わせを行って、数多くの最新情報を集めること、そうして最新の比較検討材料を数多く集めることが重要です。
始めは大変ですが、ここでやりきっておけば、以下のポイントを軸に「交渉力」が身につきます。
・物件の相場感が養われる
・不動産会社の顔ぶれも比較できる
では、ここからは、上記の代表的なチェックポイント①〜⑦に当てはまる一括査定サイトを紹介します。
「査定サイトを使い倒す」
素材として、フル活用してみてください。
【日本最大級の売却一括査定サイト】リビンマッチの特長
不動産売却の一括査定【リビンマッチ】は、空き時間の数分を使って、約1,400社以上の不動産会社から最大6社まで不動産売却の無料一括見積もりができる比較サイトです。
そのサービスの特徴は次の3点です。
1.個人情報保護の徹底（Pマークを保持）
2.全国約1,700社以上の不動産会社の中から比較ができる
3.最短45秒で簡単に利用可能
運営会社のリビン・テクノロジーズ株式会社は東証グロースに上場しており、安心です。
累計利用者数440万人（2017年実績）と、多くの方に高く評価をされています。
・個人情報保護の徹底（Pマークを保持）
・全国約1,700社以上の不動産会社の中から比較ができる
・最短45秒で簡単に利用可能
・査定した不動産会社との契約後、電話取材で２千円分のギフトカードプレゼント
・東証マザーズ上場
不動産売却の一括査定【リビンマッチ】のサービスの詳細について下記のウェブサイトから確認することが可能です。
【不動産売却一括査定】リビンマッチの口コミ
K様 性別：女性 年齢：50代
リビンマッチのサービスで良かった点と悪かった点は？
今回お願いした会社の全ての担当者の方がとてもきちんとなさっていました。
その中で、今回お願いした不動産屋さんは、そのマンションの一番近くにあり、管理してもらうにしてもこの周辺で希望者がいた場合、近くの不動産会社に問い合わせるのではないかなと思いました。また、カギの受け渡しや、最終チェックなどを嫌がらずやってくれ、そういった細かいことの対応も良かったです。
実際にその不動産屋さんの担当者と話していると「売る自信がある」という熱意が伝わってきたこともポイントでした。
2月の末に媒介契約を結ぶと、3月の1週目に3組内見の案内が入り、そのうちの1組から売買予約が入りましたという連絡がありました。
1週間で買いたい人が見つかりました。
今回の売却活動で初めて知ったことや驚いたことは？
やっぱり、沢山話を聞いてみないとわからない、ということですよね。
リビンマッチのように一括で査定できるというサービスをふつうの方は知らないじゃないですか。1軒1軒不動産屋さんを訪ねて、1つ1つ説明するのに比べて非常に便利だなと感じました。
これから売却する方へのアドバイス
「必ずしも大手というか名前が知れているところが一番ではない」とうことですかね。地元で商売されているところには地元の強みがありますよね。
そういったことも考えて問い合わせた方が良いと思います。
K様 性別：男性 年齢：40代
マンションの売却を検討した理由はなんですか？
賃貸で貸していたマンションの売却を考えました。入居者が退去して空きになる予定だったので、そのまま再び募集をかけて賃貸経営を続けようとも考えましたが、高く売れたらそれでも良いと思い申し込みました。
リビンマッチのサービスで良かった点はありますか？
沢山の不動産会社から連絡を頂いたおかげで、各社の提示価格に結構な差があることがわかりました。まだ売れてないので何とも言えませんが、知らずに少ない会社にしか依頼していなかったら、損していたかもしれないなという感じです。
今回の売却活動で初めて知ったことや驚いたことは？
今までも不動産の売却をしたことがあったのですが、全て自分が住んでいた不動産の売却でした。今回は賃貸で貸していた不動産の売却だったので、少し勝手が違い私自身もその土地に詳しいわけではありませんでした。
そういった場合、物件に近い地場の不動産に頼んだ方が詳しいので良いかなと思ったので、自分で問い合わせたこともあったのですがあまり納得できませんでした。リビンマッチで紹介してもらった不動産会社はそこよりも遠いところにある会社だったのですが、とても対応が良く、物件から離れていても良い会社があることを知りました。
これから売却する方へのアドバイス
やはり、できるだけたくさんのところに話を聞く方が良いと思いました。
I様 性別：女性 年齢：40代
一軒家の売却を検討した理由はなんですか？
家族が家を離れて独り立ちをしたりしていくので、住人が減っていき、一軒家が広くなってしまったので、住み替えを検討し始めました。それと同時に売却を考えました。
今回の売却活動で初めて知ったことや驚いたことは？
不動産の売却は2回目でしたので、仲介手数料や税金のことも知っていました。ただ、不動産の売却にはタイミングも重要であるということは感じました。
これから売却する方へのアドバイス
タイミングが重要なことと、有力な会社を見つけられるかというところだと思います。 タイミングとは、売るときは売れる、売れないときは全く売れないということですね。今回ではなく、最初の売却のときは分譲マンションの売却で2年ぐらい売れませんでした。3ヶ月毎に売ってくれる不動産会社との契約が切れるので、その都度会社を替えていました。どんどんと不動産の売り出し価格も下がっていきました
そのときは、どの不動産会社に頼んでも同じなのかとも考えましたが、今回はわずか3週間だったので、そういった点からもリビンマッチのような一括査定サイトを使うことで、不動産会社を比較して、自分が良いと思う不動産会社を見つけるべきだと感じました。
不動産売却の一括査定【リビンマッチ】の詳細については下記のウェブサイトから確認することが可能です。
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