【中古マンション不動産投資】メリットとデメリット
メリット：初期費用低め、比較的少額、物件数を増やしやすい
中古マンション不動産投資。
一般的に言われるメリットは次の3点です。
・初期費用が低め
比較的初期費用が低め。
頭金、諸費用を抑えれば、手持ち資金が少なくても投資可能
・比較的少額
首都圏郊外で古くて安いワンルームマンションであれば250万円〜500万円程度
都心では2,000万円〜と、そこそこの金額になる
・物件数を増やしやすい
初期費用を低めにできれば、手持ち資金を次の物件購入に使うことができ、物件数を増やしやすくなる
このように中古マンション不動産投資には、金額的に取り組みやすいというメリットがあります。
デメリット：利回りが低い、空室になりやすい
中古区分マンションの平均利回りは、エリアと築年数によって異なります。
東京近郊の例
・築10年〜20年くらいまでは表面利回り5%程度
・築20年〜35年くらいまでは表面利回り7〜8%程度
借り入れ金利や空室期間、修繕費などのコストを考えた時に、実質的な利回りは表面利回り5%前後引いて考えてみるのが無難です。
こう見ると、キャッシュフローは魅力的でない物件が多いかもしれません。
そしてこのことは、ある程度覚悟して始める必要がありそうです。
そしてもう一つのデメリットは、空室になりやすいこと、入居者確保に苦戦しやすいことです。
シングルタイプは定期的に空室になりやすいのが、一般的です。
2〜3年に1回は入れ替えが発生します。
いかに早く次の入居者を決めることができるかが、非常に重要です。
周辺エリアの状況の変化（大学移転や工場撤退など）で、ニーズが減少することもあります。
購入時に満室だとしても、空室対策がスムーズにいくのかどうか、物件へのニーズが先々何かに大きな影響を受けるリスクはないか、事前によく確認しておきましょう。
中古マンション不動産投資：デメリットを避けるには？
中古マンション不動産投資のデメリットの、「低い利回り」「空室対策」のうち、どちらが優先度が高いかと言えば、空室対策が上手くいかないことには利回りは机上の空論になりますので、まじは「空室対策」です。
そのためには、ニーズの高いエリアの物件に投資することが肝心です。
シングルタイプで言えば、東京などの大都市圏が人気が高く、空室対策も取りやすいのが一般的です。
さてここからは、その大都市圏での中古マンション投資をする場合の代表的なパートナーとして、東京や大阪といった大都市中心に中古ワンルームマンションを取り扱う会社、RENOSY不動産投資（株式会社GA technologies）を紹介します。
RENOSY不動産投資（株式会社GA technologies）5つの特長
「株式会社GA technologies」が運営する「RENOSY不動産投資」には、5つの大きな特長があります。
1.テクノロジー×不動産による効率化
・物件情報の管理ツールや社内運用システムを自社で独自開発
・削減した運営コストを投資運用コスト削減に還元
・開発により提案から契約、その後のサポートまでの流れを効率化
2.データに基づいた堅実な不動産投資
・物件情報を独自のデータベースに蓄積、堅実な不動産投資ができる物件を選定
・「収益性」と「資産性」を客観的に評価するための独自のスコアリング手法で、将来にわたり安定した収益を期待できる価値の高い物件を提案
3.主要都市の希少な中古ワンルームマンションに特化
・少額の自己資金で無理なく投資が始められる
・人口集中、建築規制の観点から今後も希少性が高くなることが予測されているため、安定した需要と資産価値の維持が期待できる
4.複雑な不動産投資&管理をアプリやウェブでサポート
・無料アプリ「RENOSY Insight」で、 所有物件の管理や収支シミュレーション、最新の投資物件情報の提案まで完結
・アプリやウェブで不動産投資の状況を可視化
5.充実の賃貸管理サービスが月額一律1,100円（税込）
・賃貸管理業務は、家賃の金額に関わらず月額一律1,100円（税込）で全面サポート
・安心してマンション経営を行なうことが可能
５つの特長が充実している「RENOSY不動産投資」。
まずは資料請求して詳細を確認してみてはいかがでしょうか。
RENOSY不動産投資のおすすめポイント
・入居率99%以上の実績
・大都市中心に人気と資産価値の高いエリアで展開
・物件情報の管理ツールやデータ解析などにAIを活用
・初回面談でAmazonギフト券30,000円分プレゼント！お得に情報収集
様々な強みが充実している「RENOSY不動産投資」。
まずは資料請求して詳細を確認してみてはいかがでしょうか。
『Renosy ASSET（GAテクノロジーズ）』の口コミ
20代 / IT企業勤務
不動産投資の説明を聞かせていただいた後は、ご自身で考えてくださいというスタンスでした。グイグイくるような対応ではなかったので、そこがよかったです。
40代 / サラリーマン
「物件探しにAIやテクノロジーを使ってる」「データをきちんと扱っている」というのがいいな、よさそうかなと思って、ちょっと話を聞いてみようと思いました。
20代 / IT企業勤務
他社にも問い合わせはしましたが、電話対応時の印象からRENOSYがよかったです。実際に話を聞いてみても、サポートの充実度からRENOSYに決めました。
対応の良さも際立っている「RENOSY不動産投資」。
まずは資料請求して詳細を確認してみてはいかがでしょうか。
【不動産投資】始める前に、様々な観点から情報収集をしてみよう
大きな金額と長い投資期間がある、「不動産投資」。
不動産への投資をいざ始める前に、様々な観点から情報収集をしてみてはいかがでしょうか。
当サイトの記事の中で、「不動産投資を始める前に知っておいて損はないこと」について解説した記事を紹介します。
きっと、不動産投資を始める手助けとなることでしょう。
コメント